2025년 2월 미국의 기존 주택 판매가 금리 완화와 매물 증가로 4.2% 상승했지만, 여전히 지난해와 비교해 감소했으며, 주택 가격은 계속해서 상승세를 보였다.

 

 

 

 

 

 

미국 주택 판매, 2월에 증가…금리 완화 및

매물 증가로 구매자 유입

 

2월 기존 주택 판매 4.2% 증가, 그러나 여전히 지난해와 비교해 판매는 감소

 

 

 

 

 

 

2025년 2월, 미국의 기존 주택 판매가 증가한 것으로 나타났다. 이는 모기지 금리가 완화되고, 판매용 매물이 늘어남에 따라 주택 구매자들이 시장에 진입했기 때문으로 분석된다. 미국 부동산 중개인 협회(NAR)에 따르면, 2월 기존 주택 판매는 1월에 비해 4.2% 증가한 연간 426만 건의 판매율을 기록했다. 그러나 지난해 2월과 비교하면 판매는 1.2% 감소했으며, 이는 5년 연속 증가세를 이어오던 추세를 끝낸 셈이다.

 

하지만 2월의 판매 실적은 경제 전문가들이 예상했던 392만 건을 웃도는 수치였다. 또한, 비정기적으로 조정된 판매 수치에서는 지난해 2월보다 5.2% 감소했는데, 이는 2024년이 윤년이어서 2월 29일까지 있었다는 점이 영향을 미쳤다.

 

주택 가격은 여전히 상승세를 보였다. 2월의 중위 주택 가격은 지난해 같은 달보다 3.8% 증가한 39만 8,400달러로, 2월 기준 사상 최고치를 기록했다. 지난 5년 동안 미국의 중위 주택 가격은 47% 상승했다. AP통신의 2025년 3월 20일 보도에 따르면, 미국 부동산 중개인 협회(NAR)의 수석 경제학자 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 "주택 구매자들이 서서히 시장에 진입하고 있다"며, "모기지 금리가 크게 변하지 않았지만, 더 많은 매물과 선택지가 제공되면서 그동안 억눌린 주택 수요가 풀리고 있다"고 전했다.

 

2022년부터 미국 주택 시장은 침체기를 겪었다. 팬데믹 이후 저금리 덕분에 활발했던 시장은 금리가 급격히 상승하면서 둔화되었고, 지난해에는 30년 만에 최저 수준의 판매 실적을 기록했다. 30년 만기 모기지 금리는 지난해 9월 잠시 2년 만에 최저치를 기록했으나, 이후 다시 7%를 웃돌며 상승했다. 2월 마지막 주 현재 모기지 금리는 6.76%였으며, 2024년 1월에는 6.67%였다. 이는 4년 전 기록했던 2.65%의 최저 금리보다 두 배 이상 높은 수준이다.

 

윤 경제학자는 최근 금리 하락이 이번 달 주택 판매에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 봄철 주택 구매 시즌이 시작되면서 더 많은 판매가 이루어질 것으로 예측했다. 그러나 그는 "시장에는 여전히 금리가 낮아야 지속적인 상승을 이끌어낼 수 있다"고 덧붙였다.

 

주택 가격 상승과 높은 금리는 많은 예비 주택 구매자들이 시장에 진입하는 것을 어렵게 만들었다. 특히, 기존 주택을 보유한 판매자들이 몇 년 전에 초저금리로 대출을 받았기 때문에, 그들이 주택을 판매하는 것을 꺼리고 있다는 분석이다. 이는 특히 첫 집을 구매하는 사람들에게 어려움을 주고 있다. 첫 집 구매자는 기존 주택에서 얻은 자산을 새로운 주택 구매에 사용할 수 없기 때문이다. 그럼에도 불구하고, 2월에 팔린 주택의 31%는 첫 집 구매자였으며, 이는 1월의 28%와 지난해 2월의 26%에서 증가한 수치다.

 

현금을 지불한 주택 구매자는 전체 판매의 32%를 차지했으며, 이는 1월의 29%에서 증가한 것이다. 현금을 통해 주택을 구매하거나, 고금리 대출을 피할 수 있는 구매자는 더 넓은 선택지를 누릴 수 있다. 2월 말 현재 미판매 주택은 124만 건으로, 이는 1월보다 5.1%, 지난해 2월보다 17% 증가한 수치다. 이는 현재 판매 속도에 맞춰 계산했을 때 3.5개월 분량의 재고를 의미한다. 일반적으로 5~6개월의 재고가 균형 잡힌 시장으로 간주된다.

 

윤 경제학자는 "주택 시장은 여전히 빡빡한 상황"이라며, "시장 균형을 맞추려면 30% 더 많은 주택이 시장에 나와야 한다"고 말했다. 이어 그는 "봄과 여름에는 매물이 더 늘어날 것"이라고 전망했다.

 

주택 판매 매물이 늘어나고 있는 이유 중 하나는 주택이 팔리기까지 시간이 길어지고 있기 때문이다. 지난 2월, 주택은 평균 42일 동안 시장에 있었고, 이는 1월의 41일과 지난해 2월의 38일보다 더 긴 기간이다.