보스턴 대도시 지역의 주택 시장은 매물 수가 증가하며 활기를 띠고 있지만, 여전히 가격 상승과 높은 금리가 구매자들에게 큰 부담을 주고 있어 시장은 쉽게 회복되지 않고 있다.

 

 

 

 

 

봄을 맞아 보스턴 주택 시장에 변화의 조짐,

하지만 가격은 여전히 오르고 있다

 

주택 재고 증가와 새 매물 등장, 그러나 가격 상승세는 멈추지 않아

 

 

 

 

 

2025년 3월, 보스턴 대도시 지역에서 주택 가격은 여전히 오름세를 이어갔다. Greater Boston Association of Realtors(GBAR)에 따르면, 지역 내 중간 가격의 단독 주택은 930,000달러에 거래되었으며, 이는 지난해 같은 기간보다 3.3% 상승한 수치이다.

 

여전히 주택 구매가 어려운 상황임은 분명하지만, 한 가지 긍정적인 변화도 있었다. 3월에 주택 시장에 등장한 새 매물 수가 크게 증가하며, 이는 지난 3년간 침체된 주택 시장에 활력을 불어넣을 수 있다는 조짐으로 해석될 수 있다.

 

보스턴 글로브(Boston Globe)의 2025년 4월 23일 보도에 따르면, GBAR의 마크 트리글리오네(Mark Triglione) 회장은 "매물 수가 증가하는 모습을 보게 되어 기쁘다. 이는 겨울을 지나며 인내심을 가지고 기다려온 예비 구매자들에게 희망적인 신호가 될 것이다"라고 말했다. 트리글리오네 회장은 레딩(Reading)에 위치한 'Premier Realty Group, Inc.'의 소유자이기도 하다.

 

지난 3월, GBAR의 관할 지역 내에서 1,300채 이상의 단독 주택이 새롭게 매물로 나왔다. 이는 2024년 3월에 비해 31% 증가한 수치다. 전체 매물 수도 35% 상승했다. 봄철은 전통적으로 주택 시장이 활성화되는 시기이기 때문에 매물 수 증가 자체는 새롭지 않지만, 최근 3년간 봄철 주택 시장은 상당히 침체되었다.

 

 

2022년 금리 급등으로 주택 시장은 침체되었고, 높은 금리로 인해 매물 수가 줄어들고, 구매자들은 높은 가격과 월별 지급액에 부담을 느끼고 있으며, 최근의 매물 증가에도 불구하고 거래 완료 건수와 판매량은 여전히 감소하는 추세다.

 

 

 

2022년 금리가 두 배 이상 급등하며 주택 시장은 사실상 멈춰섰다. 높은 금리는 주택 구매자들에게 월별 주택 비용 부담을 가중시켰고, 기존 주택 소유자들은 상대적으로 낮은 금리를 유지하고 있어 새 집으로 이사하는 대신 현 주택에 머무는 경우가 많았다. 이로 인해 매물 수는 줄어들었고, 구매자들은 가격이 높은 매물과 그에 상응하는 높은 월별 지급액을 감수해야 했다.

 

현재 30년 고정 금리 모기지의 평균 금리는 6.83%로, 이는 3년 전보다 두 배 이상 높은 수준이다. 이에 따라 월별 주택 비용은 여전히 두 배 이상 증가한 상태다.

 

그렇다면 금리가 하락하지 않더라도 시장이 다시 움직일 것인가? 전문가들은 매도자와 구매자들이 높은 금리를 새로운 현실로 받아들이게 될 것이라고 예측했으며, 최근의 매물 수 증가가 그 가능성을 시사한다고 보고 있다. 그러나 여전히 모든 신호가 긍정적인 것은 아니다. GBAR에 따르면, 2024년 3월에 비해 거래 완료된 매매 건수는 14% 감소했다.

 

전국적으로는 단독 주택 판매가 약 4% 감소했으며, 보스턴 대도시 지역 내 콘도 판매는 14% 이상 감소했다. 보스턴 외 지역도 마찬가지로 3% 하락했다.

 

그리고 시장에 대한 압박은 여전하다. 가격은 계속해서 상승하고 있으며, 이는 저소득층과 중산층의 잠재적 구매자들을 더욱 밀어내고 있다. 경제적 불확실성도 구매자들의 심리를 위축시키는 요인으로 작용하고 있다. 워렌 그룹(Warren Group)의 캐시디 노튼(Cassidy Norton) 부출판인은 "현재 연방 정부의 상황을 고려할 때, 금리가 어떻게 변할지 예측하기 어렵고, 인플레이션이 계속해서 잠재적 구매자들의 구매력을 제한할 가능성도 있다"고 말했다.

 

트리글리오네 회장은 신중하게 낙관적인 입장을 보였다. "예비 구매자들은 여전히 고품질의 주택을 성공적으로 구매하기 위해 어려운 길을 걸어야 한다. 그러나 매물의 증가가 최근 몇 년 간 부족했던 시장의 균형을 맞추는 데 도움이 되기를 바란다"고 전했다.